旺角花墟道重建
西洋菜街/花墟道發展計劃是油尖旺區在完成油麻地及旺角地區研究後推出的首個市區重建項目。該計劃根據《市區重建局條例》第25條展開,是根據地區研究制定的主要市區重建概念計劃建議下首個實施的項目。該項目於2024年3月15日正式公布,並於2026年1月8日向業主發出收購建議。
項目範圍及地盤
該計劃包括6個地盤,總地盤面積約29,320平方米:
地盤A(由五個分區組成):
地盤A1:大致以現有建築物、東面的西洋菜街、南面的太子道西及西面的花園街為界
地盤A2至A5:四個較小的地盤散布在花墟附近,鄰近市建局的太子道西/園藝街保育活化項目
地盤B:以西面的西洋菜街、北面的界限街、東面的旺角球場及南面的花墟道為界
重建計劃影響約31個街號的樓宇,其中地盤A2至A5有23幢樓齡介乎64至76年的建築物。
發展組成部分
1. 住宅及商業發展
該建議包括在西洋菜街與太子道西交界處興建混合用途發展項目,旨在提供約1,350個住宅單位,並加強附近的商業設施。該計劃涉及在地盤B興建兩幢31層高的住宅大廈及一幢商業大樓,可用作酒店、辦公室或服務式住宅。
2. 城市水道及水道公園
重建項目的核心是一條從界限街延伸至彌敦道的「城市水道」,並配以毗鄰8,800平方米的「水道公園」。水道公園將塑造成「連接器」,與擬議發展項目及附近設施融合並產生協同效應,並融入色彩繽紛的景觀設計主題,使其成為「賞花熱點」。
3. 體育及社區設施
項目將興建多用途綜合大樓,用於重置、提升及增加新的體育和社區設施。現有體育設施(包括足球場)分別於48年及37年前興建,需要進行升級改造,設施將遷至新發展項目的平台層。
4. 優化花墟區域
項目將沿西洋菜街向北提供街舖空間,包括在上層增設商業及餐飲空間,以擴大花墟的範圍。園藝街及園圃街一帶的後巷將改造成充滿歷史特色的花墟「第三街」。
5. 配套基建
項目將包括上落貨區及公眾停車場等配套設施,以滿足本地交通需求並支持花墟的長遠發展。地下停車場將提供約220個私家車公眾泊車位及10個公眾上落貨區。
對受影響物業的影響
物業收購
合資格自住住宅業主將獲每平方呎實用面積15,377元的補償,這是同一地區七年樓齡假設重置單位的單位價格。此外,合資格自住住宅業主將獲提供於未來發展項目購買「樓換樓」單位的權利,作為現金補償以外的額外選擇。
該建議涉及拆卸22幢低層建築物,這些建築物容納35間地舖及12間樓上舖,影響約275戶家庭及30間商舖。
花店經營者
根據市建局的調查,花墟目前約有120間地舖花店,其中超過20間受重建項目影響。對於合資格的街舖花店及花卉相關業務經營者,市建局將提供無縫過渡營運及搬遷安排的選擇,使他們能在重建期間及之後繼續在花墟營運。
市建局將在項目範圍內沿花墟道的花墟中心地帶設立營運空間,充分容納並集中現時分散於區內的受影響花店。
項目時間表及階段
由於地盤B主要為政府土地,市建局希望盡快展開工程,最早可於2033年完成,項目的其他階段則於其後兩年完成。市建局預計重建項目將於2035/36年度完成。
根據目前規劃,市建局將分階段進行建造工程,首先展開沒有商舖的地盤(界限街地盤)。至於其他五個地盤,由於涉及收購及搬遷事宜,建造工程預計於較後階段才展開。
財務投資
市建局計劃斥資約25億港元收購所需地塊。該項目旨在以約25億港元的投資額,使旺角花墟一帶現代化。
規劃目標
該發展計劃旨在解決多項地區層面的挑戰:
基建現代化:經過數十年發展,西洋菜街及花墟道一帶的規劃條文、配套設施及基礎建設已不再能滿足該區的發展需要。
設施整合:區內各種康樂及體育設施要麼被界限街分隔,要麼被圍欄隔開,彼此之間缺乏便利的行人網絡。
交通管理:該計劃解決花墟一帶的交通擠塞及行人與車輛爭路的問題。
市區重建策略:該計劃根據2011年市區重建策略實施,採用「以規劃為主導、地區為本」的市區重建方針。
公眾反應及關注
反對聲音
2024年8月中旬至10月中旬期間,城市規劃委員會收到767份有關該建議的意見書,其中674份反對重建,突顯各界對市場獨特特色可能受到破壞及長期經營業務被迫遷的憂慮。
委員會成員關注
香港城市規劃委員會成員表達對著名花墟在重建計劃下將失去「靈魂」的關注,其中一名委員希望市場的特色能融入計劃之中。黃遠輝表示,他不希望該項目像灣仔利東街的活化一樣,被批評未能保留該區的特色。
社區憂慮
經營花店三代的鄭先生表達關注稱「我們將失去數十間商舖及其顧客,施工將需時數年」,擔心特色會被忽視,活力在完工前已被摧毀。
規劃批准狀況
儘管公眾反對,城市規劃委員會於2025年1月批准重建計劃,認為建議應在不作修訂下推行,現正等待行政會議批准。
保育措施
市建局承諾實施多項保育措施:
在施工期間為花店設立臨時營運空間
將後巷改造成花墟的「第三街」
與現有的太子道西/園藝街保育項目整合
推行地方營造措施,以提升花墟區域的城市環境
這項重建計劃代表香港最具標誌性的社區之一的重大轉變,在現代化目標與保育百年花墟獨特特色及文化意義之間取得平衡。
